La siguiente información básica para el inversor, detalla las características esenciales que debes conocer al momento de invertir, en alguna de las dos modalidades de inversión que tenemos; crowdfunding inmobiliario o remates Inmobiliarios. Ambas tienes sus particularidades; porfavor leelas atentamente antes de invertir. Asimismo, ambas están disponibles en cada sección de inversión.
1) INFORMACIÓN BÁSICA PARA EL INVERSOR CROWDFUNDING INMOBILIARIO
Funcionamiento básico de ProfitHouse para una inversión en una propiedad a través de crowdfunding.
ProfitHouse es una plataforma de financiación participativa que ofrece invertir en proyectos inmobiliarios a través de préstamos participativos con el objeto de comprar, refaccionar y vender una propiedad.
ProfitHouse SpA no proporciona asesoramiento de negocios, así como tampoco de carácter financiero, comercial ni legal por lo que nada en esta plataforma debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
ProfitHouse SpA no ostenta la condición de empresa con entidad de crédito y no esta adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o depósitos ni vigilada por algún organismo regulador específico como podría serlo la Comisión para el Mercado Financiero.
La inversión en los proyectos publicados por ProfitHouse se instrumentará, a través del financiamiento de dichos proyectos mediante préstamos a plazo con el objeto de obtener un eventual interés con cargo a la rentabilidad que pueda tener el proyecto.
Los proyectos de inversión publicados en ProfitHouse consistirán en la financiación para la adquisición de activos inmobiliarios, su posible explotación en arrendamiento, posible reparación o reconstrucción y su posterior venta en el mercado transcurrido un cierto plazo (A menudo, la financiación concedida se utilizará también para llevar a cabo la reforma integral de los activos inmobiliarios adquiridos, para aumentar así su valor y rentabilidad) Los proyectos seleccionados por ProfitHouse pasan una revisión exhaustiva en la que ProfitHouse verifica el proyecto inmobiliario desde el punto de vista legal y técnico.
Advertencias y riesgos
Los Proyectos de financiación publicados en este sitio sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión para Mercado Financiero (CMF), ni por cualquier otro ente regulador, nacional o extranjero.
A pesar de que la inversión en los proyectos inmobiliarios publicados en el sitio web de ProfitHouse, están garantizados indirectamente con la propiedad, según la fórmula descrita en el respectivo Contrato de Inversión, todas las inversiones conllevan riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez.
ProfitHouse no tiene responsabilidad alguna por la ganancia o pérdida de la inversión de los usuarios.
Los principales riesgos pueden ser los siguientes, todos los cuales el inversionista declara conocer y aceptar por el sólo hecho de invertir en los proyectos de ProfitHouse:
• Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido
Las inversiones realizadas en la plataforma de ProfitHouse no están directamente garantizadas, por lo que existe el riesgo de perder total o parcialmente el capital invertido.
• Riesgo de no obtener el rendimiento esperado
La rentabilidad y el valor de la inversión dependerán del éxito del proyecto en el que se realice la inversión, el que es esencialmente incierto y variable. Por ello, si no se consiguen los objetivos previstos del proyecto, el inversor puede no obtener la rentabilidad esperada e incluso, en escenarios negativos, podría perder todo o parte del dinero invertido.
Las inversiones realizadas a través de la plataforma no están garantizadas. Esto es, que ProfitHouse no garantiza la recuperación de la inversión ni la obtención de un rendimiento mínimo. Tampoco existe ningún fondo de garantía que garantice la recuperación de la inversión ni la obtención de un rendimiento mínimo.
• Riesgo de falta de liquidez de la inversión.
Se advierte del riesgo de falta de liquidez, provocado por la dificultad o imposibilidad de que ProfitHouse pueda enajenar el inmueble objeto del Proyecto. Una vez realizada la inversión, ésta no podrá ser retirada ni liquidada, salvo la entrada de otro inversionista previamente autorizado por ProfitHouse, del cual se haga la cesión y/o venta de las acciones.
• Riesgo de no poder influir en la gestión de la sociedad
Los inversores no podrán influir de ningún modo en la gestión de las sociedades financiadas a través de la plataforma de financiación participativa ni en la evaluación, gestión, desarrollo o comercialización de los proyectos. La administración y gestión de los proyectos serán de cargo exclusivo de ProfitHouse o de la persona natural o jurídica que ésta determine.
En relación a la rentabilidad:
Para cada proyecto de inversión, ProfitHouse ofrece una rentabilidad estimada y que tiene un tope fijo.
Los ingresos de ProfitHouse se generan con la mayor utilidad que eventualmente se obtenga sobre aquella ofrecida a los inversionistas.
Es decir, si ofrecemos una rentabilidad del 12% en una inversión, y logramos generar una rentabilidad del 18%, pagaremos el 12% a nuestros inversionistas y nosotros retendremos la mayor utilidad, en este ejemplo, un 6%.
Además de ello, y pudiendo ser ProfitHouse socio inversionista en muchos proyectos, siempre se pagarán con preferencia los inversionistas por sobre el porcentaje de inversión de ProfitHouse, tanto como eventual inversionista o como gestor.
Siguiendo el mismo ejemplo, si se ofrece una rentabilidad del 12%, y el proyecto alcanza una rentabilidad de un 10%, siempre se pagará ese 10% a los inversionistas y ProfitHouse no recibirá rentabilidad alguna por la gestión.
Para calcular la rentabilidad ofrecida en nuestros proyectos, nos basamos en conceptos no temporales, ofreciéndose una rentabilidad estimada sobre la inversión, esto es, la rentabilidad total del proyecto durante el plazo de ejecución del mismo; esto, sin perjuicio de que se pueda mostrar anualizada para efectos referenciales.
En relación a la inversión:
Plazos:
a- En cada proyecto, se firmará de forma digital un contrato de financiamiento, que regulara los términos y condiciones del proyecto y de los derechos y obligaciones de ProfitHouse y el Inversionista. El contrato deberá ser firmado por el inversionista, al momento de enviar la transferencia bancaria, que será el único comprobante de su inversión.
b- Cada proyecto tiene plazos para que la financiación total sea completada, plazos que podrán extenderse hasta un máximo de 30 días una vez lanzado el proyecto en la plataforma.
Si el proyecto no reúne el 100% de los fondos necesarios para su financiación en el plazo señalado de financiación, contando el plazo de extensión en caso sea efectivo por ProfitHouse, el dinero se devolverá íntegramente sin ningún costo a cada inversionista, debiendo firmar una resciliación del contrato antes de recibir los fondos.
c- En relación a la devolución de la inversión y el pago de los rendimientos, cada proyecto tiene un plazo de retorno estimado. Una vez que el proyecto ha concluido, generalmente con la venta del inmueble, la inversión en conjunto si la hubiere, con la rentabilidad obtenida, se devuelve dentro de los 10 primeros días hábiles siguientes a que se hayan liberado los fondos de la venta y hayan sido recibidos en la cuenta bancaria de ProfitHouse.
Para ello, el inversionista deberá firmar un recibo formal de la liquidación de su inversión, enviado por ProfitHouse.
2) INFORMACIÓN BÁSICA PARA EL INVERSOR REMATES INMOBILIARIOS
Funcionamiento básico de ProfitHouse para una inversión en un remate inmobiliario
ProfitHouse es una plataforma que te permite acceder a los antecedentes de diferentes remates de propiedades en distintas comunas de Chile, con el objeto de invertir en la compra de una propiedad en oportunidad.
ProfitHouse SpA no proporciona asesoramiento de negocios, así como tampoco de carácter financiero, comercial ni legal por lo que nada en esta plataforma debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
ProfitHouse SpA no ostenta la condición de empresa con entidad de crédito y no esta adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o depósitos ni vigilada por algún organismo regulador específico como podría serlo la Comisión para el Mercado Financiero.
Cada inversionista, puede a su discreción, y teniendo en vista todos los antecedentes de la propiedad que se rematara, participar del remate a través de la representación de Profithouse. Para ello, el inversionista debe decidir cual es el monto máximo a ofertar por la propiedad y el alcance del servicio e instruir a profithouse a través de la plataforma enviando una solicitud de participación.
Por su parte profithouse, aceptara o rechazara la solicitud de participación, en base a los datos del remate y el monto máximo a ofertar que solicita el inversionista.
Una vez eso ocurra, el inversionista tiene un plazo determinado para pagar la garantía que se requiere para participar del remate; entendiendo que si no la realiza no podrá participar de él.
Profithouse, puede ofrecer el servicio de anticipación de garantías, con un valor asociado por servicio, y que el inversionista también debe pagar en tiempo y formar para poder participar del remate.
En el proceso del remate, pueden ocurrir 3 escenarios:
Advertencias y riesgos
Los Proyectos de financiación publicados en este sitio sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión para Mercado Financiero (CMF), ni por cualquier otro ente regulador, nacional o extranjero.
A pesar de que ProfitHouse selecciona los remates que publica en su sitio web, filtrando los que se consideran sean oportunidades con riesgos acotados desde el punto de vista legal y comercial, no tiene responsabilidad alguna por la ganancia o pérdida de la inversión de los usuarios, ni tampoco tiene responsabilidad en la decisión de inversión ni el uso que se dará a la propiedad por el inversionista en caso de adjudicar.
El inversionista debe conocer que los remates inmobiliarios tienen riesgos inherentes a este tipo de inversiones.
Los principales riesgos de los remates inmobiliarios, pueden ser los siguientes, todos los cuales el inversionista declara conocer y aceptar por el sólo hecho de invertir en los proyectos de ProfitHouse:
1.- Riesgos Previos a Audiencia de Remate
Suspensión del Remate
Incidentes que Afecten al Juicio de Remate
Esto se debe a que en caso de declararse la nulidad, el procedimiento retrocede o se retrotrae, a la etapa en que ocurrió el vicio de nulidad, anulándose todas las actuaciones posteriores.
Consecuencias y Efectos:
La ocurrencia de los escenarios descritos, tienen como consecuencia la NO realización de la audiencia de remate. Y su efecto, solo está ligado al tiempo de recuperación de los montos de garantía, los cuales dependen tanto del tribunal, como de la forma en que se pago ésta.
2.- Riesgos Posteriores a la audiencia de Remate
Estos incidentes posteriores pueden ser resueltos por el tribunal subastador, y apelados (ante el superior jerárquico). Sin perjuicio que los recursos suelen tener efecto devolutivo y no suspenden el curso de la causa, pueden causar demoras adicionales.
Además debes saber; que existen vicios:
– Procedimentales: los cuales solo se pueden alegar hasta la suscripción de la escritura de adjudicación en remate. Vicios del proceso pueden ser, por ejemplo que no se respetaron las bases del remate ( se publicó una dirección errónea, se publicó en un diario diferente, etc)
– De Derecho: los cuales se pueden alegar en cualquier momento, hasta su prescripción. Un ejemplo, es el incidente de nulidad de todo lo obrado por falta de emplazamiento. Esta falta de emplazamiento es la notificación de alguna ocurrencia importante dentro del proceso.
• Problemas con el Título de Propiedad: Disputas sobre la titularidad o la existencia de gravámenes no revelados.
3.- Ocupación del Bien
– Propiedad Ocupada: Por regla general, el inmueble adjudicado estará ocupado, ya sea por el deudor, un arrendatario o un tercero sin mayor título. En estos casos, el desalojo se puede producir por:
En todos los casos anteriormente indicados, será el mayor o menor tiempo en que se produce el desalojo lo que se estima como riesgo.
4.- Estado de la propiedad (costos y tiempos de ejecución)
Comprar una propiedad en un remate judicial, tiene por definición el riesgo adherido a que la propiedad en la mayoría de los casos, no es objeto de ser visitada en su interior.
En ese contexto, el estado de situación del inmueble es desconocido, y la proyección de los gastos de refacción que se deberían realizar solo son estimaciones basadas en parámetros casuísticos y de experiencias, sin ser en ningún caso el escenario ideal para una estimación basada el estado real del inmueble. Por lo tanto, existe un riesgo que los costos reales sean mayores a los que se estimaron, asi como también los plazos estimados para ejecutar una refacción.
5.- Aviso Importante sobre los Riesgos
Es importante tener en cuenta que, a pesar de las medidas exhaustivas y el cuidado aplicado durante el proceso de remates judiciales, siempre pueden existir riesgos inherentes, como los expresados anteriormente.
A pesar de que Profithouse tiene un método riguroso de análisis y seguimiento jurídico y comercial, no elimina los riesgos antes descritos en su totalidad.
Profithouse SpA, es una plataforma de financiamiento que ofrece la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios. Profithouse SpA no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta plataforma debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Por tratarse de un negocio de inversiones existe la posibilidad de no obtener la rentabilidad esperada y riesgo de iliquidez para recuperar su inversión. Se recomienda siempre, leer la información básica del inversor, antes de invertir.
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